Program pembiayaan rumah syariah telah banyak ditawarkan oleh beragam bank Nasional. Berikut ini, kami rangkum beberapa program KPR syariah yang mungkin kamu belum ketahui!
Apa Itu KPR Syariah?
KPR syariah ialah berupa pembiayaan dalam jangka waktu tertentu melalui prinsip dan syariat Islam, dengan tujuan memfasilitasi nasabah guna membeli atau sewa suatu tempat tinggal, baik dalam bentuk rumah tinggal, apartemen, atau bahkan ruko maupun rukan, serta jenis hunian lainnya.
Prinsip Syariah yang disebutkan sebelumnya, merujuk pada mekanisme yang mengatur hubungan antara pemilik modal dalam hal ini pihak bank, dengan nasabah. Di lansir dari situs resmi OJK, ada beberapa akad yang umum digunakan dalam proses KPR syariah (yang akan muncul pada pembahasan berikutnya), di antaranya:
- Musyarakah, merujuk pada mekanisme pemberian porsi dana masing-masing dari dua pihak atau lebih terkait usaha tertentu
- Murabahah, merujuk pada mekanisme pembiaayaan yang menetapkan harga pokok (harga beli) pada pembeli, yang kemudian dibayarkan dengan menambahkan sebagian keuntungan, dengan menyepakati besarannya terlebih dahulu
- Ijarah, merujuk pada penyediaan sejumlah modal terkait pemindahan hak atas suatu guna atau manfaat, dari barang maupun jasa, dalam konteks sewa, tanpa memindahkan status kepemilikan barang tersebut
Program Pembiayaan Rumah Syariah
Sebagai kewajiban para pelaku finansial, dalam hal ini bank yang diatur secara seksama oleh negara, melalui undang-undang dan peraturan yang berlaku, mengenai produk finansial pembiayaan atas suatu hal tertentu.
Pihak bank memiliki kebijakannya masing-masing, yang kemudian dituangkan dalam sebuah program pembiayaan, baik yang konvensional maupun sesuai dengan prinsip syariah. Adapun beberapa program yang bisa kami rangkum, di antaranya adalah:
1. Bank BCA Syariah
- Nama Program: Pembiayaan KPR iB
- Laman Resmi Detail Produk (Sumber)
Pembiayaan KPR iB ialah program pembiayaan rumah syariah dari Bank BCA Syariah yang berdasarkan pada prinsip jual-beli, atau disebut dengan Akad Murabahah. Adapun besaran margin dapat ditetapkan sendiri oleh nasabah, dengan besaran mulai dari 3,85% per tahun.
Tujuan pembiayaan bisa beragam, mulai dari pembelian unit rumah yang ready stock atau bahkan rumah inden bila developer-nya bekerjasama dengan pihak Bank BCA Syariah. Sedangkan untuk rentang waktu maksimal dapat hingga jangka waktu 15 tahun.
2. Bank Danamon Syariah
- Nama Program: Pembiayaan Pemilikan Rumah Syariah iB – MMQ
- Dokumen Resmi Detail Produk (Sumber)
Pembiayaan Pemilikan Rumah Syariah iB – MMQ ialah program pembiayaan rumah syariah dari Bank Danamon Syariah yang berdasarkan pada prinsip kerjasama modal-sewa atau disebut Mutanaqishah.
Tujuan pembiayaan bisa beragam, mulai dari pembelian unit rumah (ready stock), apartment, ruko maupun rukan, baik dalam kondisi baru maupun bekas. Serta pembelian tanah kavling siap bangun (KSB) dan refinancing.
Pembiayaan yang mungkin kamu dapatkan berkisar pada rentang Rp 100 juta hingga Rp 5 miliar rupiah. Yang menarik ialah, ada perbedaan rentang waktu maksimal dalam proses pembiayaan, untuk properti berbentuk rumah maksimal pembiayaan dalam jangka waktu 20 tahun, sedangkan properti berbentuk apartemen maksimal 15 tahun.
3. Bank Muamalat
- Nama Program: KPR iB Hijrah
- Laman Resmi Detail Produk (Sumber)
KPR iB Hijrah ialah program pembiayaan rumah syariah dari Bank Muamalat yang melalui dua prinsip, baik itu melalui prinsip jual beli atau yang disebut dengan Akad Murabahah, serta melalui prinsip kerjasama modal-sewa atau yang disebut dengan Akad Mutanaqishah.
Tujuan pembiayaan bisa beragam, mulai dari pembelian unit rumah tinggal, rumah susun, apartmen, condotel. Selain itu, program ini juga mencakupi Take Over KPR syariah dari bank lain.
Adapun dapat dipastikan bahwa angsuran yang kamu bayarkan dari awal hingga akhir besarannya menetap, sesuai dengan Akad Murabahah. Terlebih rentang waktu maksimal dari pembiayaan juga dapat selama 15 tahun. Serta dapat kamu ajukan bersama pasanganmu (Joint Income).
4. Bank CIMB Niaga Syariah
- Nama Program: KPR Xtra Fixed iB
- Dokumen Detail Produk (sumber)
KPR Xtra Fixed iB ialah program pembiayaan rumah syariah dari Bank CIMB Niaga Syariah yang berdasarkan pada prinsip jual-beli barang atau disebut Akad Murabahah.
Tujuan pembiayaan bisa beragam, mulai dari pembelian unit rumah (ready stock), apartment, ruko maupun rukan, baik dalam kondisi baru maupun bekas. Selain itu, program ini juga mencakupi pembelian tanah kavling, Underlying Asset, Take Over, Top Up atau bahkan renovasi.
Pembiayaan yang mungkin kamu dapatkan berkisar pada rentang Rp 100 juta hingga Rp 30 miliar rupiah, tanpa kenaikan margin (5.50% per tahun), untuk rentang waktu maksimal pembiayaan dapat mencapai 15 tahun.
Dalam dokumen resmi yang dirilis oleh Bank CIMB Niaga Syariah, disebutkan pula bahwa pembiayaan yang kamu ajukan tidak akan terpengaruh oleh kondisi serta suku bunga pasar, tentu ini jadi penting ketika belakangan waktu lalu ibu menteri keuangan Sri Mulyani menyatakan bahwa suku bunga bisa saja dinaikkan.
Tentunya nilai-nilai Islam juga turut hadir dalam proses pendisiplinan kamu sebagai nasabah, dimana bila kamu mengalami keterlambatan pembayaran maka kamu akan dikenai denda, yang kemudian denda tersebut akan diperuntukkan sebagai Dana Sosial.
Penutup
Demikianlah rangkuman dari program pembiayaan rumah syariah yang bisa kami kumpulkan dari beragam bank Nasional. Adapun hal penting yang kamu perhatikan adalah besaran margin atau bunga yang terkandung dari program tersebut.
Karena meski beberapa produk perbankan dalam kontek pembiaayaan rumah syariah dinilai telah memenuhi unsur-unsur Islam, terkadang ada saja besaran pembiayaan yang mungkin tidak pas dengan kondisi finansial kamu.